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VENDITE FALLIMENTARI

LA FIGURA DEL NOTAIO IN PROCEDURE DI TRASFERIMENTO DI BENI IN UNA SOCIETà IN CRISI


Il trasferimento, di un immobile o anche di un’azienda, attuato mediante atto notarile costituisce un importante modo di intervento del notaio nell’ ambito della procedura fallimentare, ovvero il notaio come professionista delle parti e da queste scelto, una volta ultimata dal curatore la fase dell’individuazione dell’avente diritto mediante la procedura competitiva. 

Benché il sistema usuale di trasferimento sia costituito dal provvedimento del Giudice, in alcuni Tribunale sta prendendo piede la prassi di delegare il notaio alla redazione di un formale atto notarile di trasferimento.

La tesi assolutamente prevalente in dottrina e giurisprudenza sostiene che le vendite fallimentari siano vendite coattive giudiziarie, in cui vi è l’utilizzazione di un atto di autonomia privata, quale la vendita, per la realizzazione di un trasferimento coattivo nell’ ambito e per le finalità della procedura concorsuale: tale conclusione permette di estendere alle vendite fallimentari tutte le facilitazioni connesse ai trasferimenti attuati mediante provvedimento del Giudice.

 

PROCEDURE PER IL TRASFERIMENTO DI BENI E IMMOBILI:

Sara’ quindi possibile trasferire immobili urbanisticamente non regolari, con attribuzione di un termine all’ aggiudicatario per la successiva sistemazione,  non sara’ necessaria la conformità catastale ne’ l’allegazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e potrà essere richiesta, nei casi previsti, l’applicazione della regola del prezzo-valore.

Presso il Tribunale di Brescia e’ da anni invalsa la prassi di attribuire ai notai l’incarico di redigere le vendite fallimentari: per questo motivo i notai dello studio CPV sono esperti nella materia in questione. Il notaio Paolo Cherubini in particolare e’ stato relatore in numerosi convegni dedicati alle vendite fallimentari, quali:

- - “Il Notaio e le procedure concorsuali” - Taormina 26-27 aprile 2013, relazione dal titolo “La vendita dell'immobile mediante contratto nelle procedure concorsuali”;

- - “ASTA TELEMATICA E ATTO PUBBLICO INFORMATICO: Aspetti teorici e pratici di un’occasione di crescita”, Hotel Domus La Quercia, Viterbo (VT), 18 maggio 2013, relazione dal titolo “Asta telematica: cross-border legal relations”;

 

- - “Nuove applicazioni dell’informatica nella pratica notarile” - Monferrato Resort - Cereseto (AL), 28 giungo 2013, relazione dal titolo “L’asta telematica”;

 

- - “Nuove applicazioni dell’informatica nella pratica notarile” - Hotel Villa Fenaroli - Rezzato (BS), 19 luglio 2013, relazione dal titolo “L’asta telematica”;

 

- - “Aspetti d’interesse notarile nelle procedure concorsuali”, Seminario  promosso dal Consiglio notarile dei distretti riuniti Viterbo/Rieti e trasmesso in diretta webtv, 25 giugno 2014, relazione dal titolo “L’attività professionale del notaio nelle procedure concorsuali”;

 

- -  “IL GEOMETRA CONSULENTE TECNICO LEGALE: I NUOVI ORIZZONTI”, Hotel Sheraton Golf Roma, 9 luglio 2014, relazione dal titolo “L’accordo ANPE/CNGeGL e la vetrina immobiliare”;

 

- -  seminario “LA REDAZIONE DEL RAPPORTO DI VALUTAZIONE  NELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI”, giovedì 22 gennaio 2015, Sala conferenze "Corrado Faissola" - UBI Banca - Brescia, intervento dal titolo “Il notaio delegato alla vendita e l’esperto incaricato: interazioni e operatività”;

 

- - corso di formazione “CRISI D’IMPRESA E DIRITTO FALLIMENTARE - GESTIONE DELLA CRISI ECONOMICO FINANZIARIA E DELLA PROCEDURA FALLIMENTARE”, 􏰏􏰃􏰉􏰉􏰅  Ferrara - Aula Magna del Dipartimento di Economia e Management,  29 Gennaio 2015, intervento dal titolo “L’inventario e la realizzazione dell’attivo: il ruolo degli organi della procedura e il ruolo del notaio”.